Emlak meblağları yükselmeye devam ediyor. Uygun bir konutun fiyatı artık milyonlarla söz ediliyor. Lakin konutunuzun fiyatının yükselmesi verginizi de artırmış olabilir. Meskeniniz kıymeti 5 milyon liranın üzerine çıktıysa Bedelli Konut Vergisi ödemek zorundasınız.
Avukat Abide Gülel, biroldukça konut sahibinin haberdar olmadığı Bedelli Konut Vergisi hakkında şu ayrıntıları verdi:
“1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen 42 ila 49. hususlarda; yeni bir vergi tipi olarak “değerli konut vergisi” düzenlendi. Bu düzenleme ile Türkiye hudutları ortasında bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi pahası yahut Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen pahası 5 milyon Türk Lirası ve
üzerinde olanlar pahalı konut vergisine tabidir.
Değerli konut vergisinde mesken nitelikli taşınmazın kıymeti;
5 milyon ile 7 milyon 500 bin TL içinde olanlar (Binde 3)
7 milyon 500 bin 1 TL ile 10 milyon TL içinde olanlar (Binde 6)
10 milyon TL ve üzeri olanlar (Binde 10) olarak vergilendirilir.
Paylı mülkiyete mevzu mesken nitelikli taşınmaz için kıymetli konut vergisinde taşınmazın toplam bedeli temel alınmaktadır. Her bir malik/paydaş kendi payı fiyatında kıymetli konut vergisinden sorumlu olacaktır. Hisseli mülkiyete bahis mesken nitelikli taşınmazlarda olduğu üzere elbirliğiyle mülkiyete bahis taşınmazlarda da kıymetli konut vergisi matrahına temel alınan fiyat taşınmazın toplam bedelidir. Lakin ortadaki fark, hisseli mülkiyette her bir malik kendi payı oranında bedelli konut vergisinden sorumlu iken; elbirliğiyle mülkiyete husus mesken nitelikli taşınmazda tüm malikler pahalı konut vergisinden müteselsilen sorumludur.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN BEYANI, ÖDEME MÜDDETİ VE ÖDEME YERİ
Vergi, takip eden yılın şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki Gelir Yönetimi Başkanlığı’na bağlı yetkili vergi dairesine beyan edilecektir. Vergi, yetkili vergi dairesince yıllık olarak tarh ve tahakkuk olunacaktır. Müteakip yıllar için mükellef tarafınca tıpkı biçimde yıllık olarak beyanname verilir ve vergi ilgili vergi dairesince tarh ve tahakkuk olunur. Vergi dairesi tarafınca tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir.
KONUTUN BELİRLENEN KIYMETİNE İTİRAZ SÜRECİ
Konutun kıymeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafınca yapılan kıymetlendirme sonucunda belirlenir. İlgilerin ulaşabileceği biçimde internet sitesinde ilan edilir, ayrıyeten ilgiliye bildirim olunur.
Belirtilen bildirim tarihinden itibaren 15. günün sonuna kadar Genel Müdürlük’e itiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmazların Genel Müdürlük tarafınca tespit edilen pahası kesinleşmektedir. Lakin kıymetle belirtmek gerekir ki, bu doğrultuda, katılaşan idari sürece (şubat ayında yapılacak tahakkuka karşı) 30 gün içerisinde vergi mahkemelerine başvurma haklı gizlidir.
İtiraz paha tespitinin ilgilisine bildiriminden 15 gün ortasında Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü’ne yahut taşra teşkilatına yapılması gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü itirazı 15 gün ortasında kıymetlendirerek sonuçlandıracak ve katılaşan kıymet bir daha ilan ve bildirim edilecektir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü; itiraz üzerine yapacağı değerlendirmede, itirazı yerinde görmezse reddedecek yahut yeni bir paha belirleyecektir. İtiraz üzerine verilecek kararda belirtilen bedel “kesinleşen değer” olarak kabul edilecek, ötürüsıyla itiraz üzerine birinci tespit edilen bedel üzerinde değişiklik yapıldığı takdirde bu bedel bir daha itiraza tabi olmayacaktır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün itiraz üzerine vereceği sonucun bildiriminden itibaren yahut itiraza karşılık verilmemesi halinde 15 günlük itiraz inceleme müddetinin sonunda (bu durum “zımni red” kabul edilerek), mükellef tarafınca 30 gün ortasında bağlı bulunduğu vergi mahkemesinde dava açabilecektir.
KİMLER PAHALI KONUT VERGİSİNDEN MUAFTIR?
Kamu Kurumları
Mesken Nitelikli Tek Taşınmazı Olanlar
Elçilik ve Konsolosluk Binaları
Milletler Ortası Kuruluşlar ve Temsilcilikleri
Esas Faaliyet Konusu Bina İnşası Olanların Yeni İnşa Edilen Mesken Nitelikli Taşınmazlar.
ANAYASA MAHKEMESİ’NE FERDİ BAŞVURU
Sonuç olarak, bilhassa ekonomik kriz periyotlarında devletlerin yeni vergiler getirme ve/veya mevcut vergilerin oranlarını yükseltme konusunda hayli geniş bir takdir marjları bulunmasına ve servet vergileri kategorik olarak yasal bir vergi çeşidi bulunmasına karşın, bedelli konut vergisinin mülkiyet hakkını ihlal etmeyecek biçimde kurgulanamadığı düşünülmektedir. İptal yahut itiraz davası yoluyla Anayasa Mahkemesi önüne taşınmaz yahut taşınsa dahi Anayasa Mahkemesi ilgili kararları iptal etmezse, bedelli konut vergisi pratiğinin mülkiyet hakkına karşıtlık teziyle ferdî müracaata bahis edilmesi beklenmektedir.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı
Avukat Abide Gülel, biroldukça konut sahibinin haberdar olmadığı Bedelli Konut Vergisi hakkında şu ayrıntıları verdi:
“1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen 42 ila 49. hususlarda; yeni bir vergi tipi olarak “değerli konut vergisi” düzenlendi. Bu düzenleme ile Türkiye hudutları ortasında bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi pahası yahut Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen pahası 5 milyon Türk Lirası ve
üzerinde olanlar pahalı konut vergisine tabidir.
Değerli konut vergisinde mesken nitelikli taşınmazın kıymeti;
5 milyon ile 7 milyon 500 bin TL içinde olanlar (Binde 3)
7 milyon 500 bin 1 TL ile 10 milyon TL içinde olanlar (Binde 6)
10 milyon TL ve üzeri olanlar (Binde 10) olarak vergilendirilir.
Paylı mülkiyete mevzu mesken nitelikli taşınmaz için kıymetli konut vergisinde taşınmazın toplam bedeli temel alınmaktadır. Her bir malik/paydaş kendi payı fiyatında kıymetli konut vergisinden sorumlu olacaktır. Hisseli mülkiyete bahis mesken nitelikli taşınmazlarda olduğu üzere elbirliğiyle mülkiyete bahis taşınmazlarda da kıymetli konut vergisi matrahına temel alınan fiyat taşınmazın toplam bedelidir. Lakin ortadaki fark, hisseli mülkiyette her bir malik kendi payı oranında bedelli konut vergisinden sorumlu iken; elbirliğiyle mülkiyete husus mesken nitelikli taşınmazda tüm malikler pahalı konut vergisinden müteselsilen sorumludur.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİNİN BEYANI, ÖDEME MÜDDETİ VE ÖDEME YERİ
Vergi, takip eden yılın şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki Gelir Yönetimi Başkanlığı’na bağlı yetkili vergi dairesine beyan edilecektir. Vergi, yetkili vergi dairesince yıllık olarak tarh ve tahakkuk olunacaktır. Müteakip yıllar için mükellef tarafınca tıpkı biçimde yıllık olarak beyanname verilir ve vergi ilgili vergi dairesince tarh ve tahakkuk olunur. Vergi dairesi tarafınca tarh ve tahakkuk ettirilen vergi, ilgili yılın şubat ve ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitte ödenecektir.
KONUTUN BELİRLENEN KIYMETİNE İTİRAZ SÜRECİ
Konutun kıymeti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafınca yapılan kıymetlendirme sonucunda belirlenir. İlgilerin ulaşabileceği biçimde internet sitesinde ilan edilir, ayrıyeten ilgiliye bildirim olunur.
Belirtilen bildirim tarihinden itibaren 15. günün sonuna kadar Genel Müdürlük’e itiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmazların Genel Müdürlük tarafınca tespit edilen pahası kesinleşmektedir. Lakin kıymetle belirtmek gerekir ki, bu doğrultuda, katılaşan idari sürece (şubat ayında yapılacak tahakkuka karşı) 30 gün içerisinde vergi mahkemelerine başvurma haklı gizlidir.
İtiraz paha tespitinin ilgilisine bildiriminden 15 gün ortasında Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü’ne yahut taşra teşkilatına yapılması gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü itirazı 15 gün ortasında kıymetlendirerek sonuçlandıracak ve katılaşan kıymet bir daha ilan ve bildirim edilecektir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü; itiraz üzerine yapacağı değerlendirmede, itirazı yerinde görmezse reddedecek yahut yeni bir paha belirleyecektir. İtiraz üzerine verilecek kararda belirtilen bedel “kesinleşen değer” olarak kabul edilecek, ötürüsıyla itiraz üzerine birinci tespit edilen bedel üzerinde değişiklik yapıldığı takdirde bu bedel bir daha itiraza tabi olmayacaktır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün itiraz üzerine vereceği sonucun bildiriminden itibaren yahut itiraza karşılık verilmemesi halinde 15 günlük itiraz inceleme müddetinin sonunda (bu durum “zımni red” kabul edilerek), mükellef tarafınca 30 gün ortasında bağlı bulunduğu vergi mahkemesinde dava açabilecektir.
KİMLER PAHALI KONUT VERGİSİNDEN MUAFTIR?
Kamu Kurumları
Mesken Nitelikli Tek Taşınmazı Olanlar
Elçilik ve Konsolosluk Binaları
Milletler Ortası Kuruluşlar ve Temsilcilikleri
Esas Faaliyet Konusu Bina İnşası Olanların Yeni İnşa Edilen Mesken Nitelikli Taşınmazlar.
ANAYASA MAHKEMESİ’NE FERDİ BAŞVURU
Sonuç olarak, bilhassa ekonomik kriz periyotlarında devletlerin yeni vergiler getirme ve/veya mevcut vergilerin oranlarını yükseltme konusunda hayli geniş bir takdir marjları bulunmasına ve servet vergileri kategorik olarak yasal bir vergi çeşidi bulunmasına karşın, bedelli konut vergisinin mülkiyet hakkını ihlal etmeyecek biçimde kurgulanamadığı düşünülmektedir. İptal yahut itiraz davası yoluyla Anayasa Mahkemesi önüne taşınmaz yahut taşınsa dahi Anayasa Mahkemesi ilgili kararları iptal etmezse, bedelli konut vergisi pratiğinin mülkiyet hakkına karşıtlık teziyle ferdî müracaata bahis edilmesi beklenmektedir.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı