Ev sahipleri ve kiracıların içindeki krizler bitmiyor…
Özellikle kira fiyatını belirlemede yaşanan sıkıntılar, dava süreçlerine kadar uzayabiliyor.
“Ev sahibim orantısız artırım yaptı, ne yapacağım” diyenlerin araştırmaya başladığı kira tespit davası;
Uygulamada çoklukla kiraya veren ile kiracının konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli üzerinde yapılacak artış ölçüsü üzerinde anlaşamamaları durumunda gündeme gelen bir dava çeşididir.
Kira tespit davası 5 yıldan uzun periyodik kiracılar için kelam konusu olabilir.
Peki kira tespit davası nasıl açılır? Kira davasını kim açabilir? Masrafları kim öder? Kira tespit davasında 5 yıllık müddet ne demek? İşte tüm ayrıntılar…
Kira tespit davası ne vakit açılır?
Türk Borçlar Kanunu’na bakılırsa şahıslar kira kontratının 5 yılı doldurması kaidesiyle her vakit kira bedelinin tespit edilmesini talep edebileceklerdir.
TBK m. 345 – Kira bedelinin belirlenmesine ait dava her vakit açılabilir.
Ancak, bu dava, yeni devrin başlangıcından en geç otuz gün evvelki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafınca bu müddet ortasında kira bedelinin artırılacağına ait olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması şartıyla, izleyen yeni kira periyodu sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira periyodunun başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira devrinde kira bedelinin artırılacağına ait bir karar var ise, yeni kira devrinin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni devrin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Kira tespit davası açma kuralları nelerdir?
Kira bedelinin tespiti davası açılabilmesi için birinci vakit içinderda taraflar içinde geçerli bir kira kontratı bulunmalıdır.
TBK 344. ve devamı hususlarında düzenlenen kararlara tabi olmamız için kiralananın konut yahut çatılı işyeri olması gerekmektedir.
Kira bedelinin tespiti davası açılmasında davacının hukuksal faydası bulunmalıdır.
Kira tespit davasını kim açabilir?
Kira tespit davasını hem kiralayan taraf hemde kiracı taraf açabilir.
Kira tespit davasına hangi mahkeme bakar?
Kira tespit davalarında vazifeli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemeleri; yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Kira tespit davası 5 yıl ne demek?
Taraflar içindeki kira mukavelesi beş yıl altında ve kira bedelinin artışına ait mutabakat belirlenmemiş ise mahkeme taşınmaz ve emsal bedel durumuna nazaran kira artış oranı belirleyecektir.
Taraflar içinde kira bedeline ait bir mutabakat yapılsa da yapılmasa da beş yıldan uzun müddetli yahut beş yıldan daha sonra yenilenen kira mukavelelerinde ve bundan daha sonraki her beş yılın sonunda yeni uygulanacak kira bedeli;
Eğer kira mühleti beş yılı geçmemişse ve taraflar içindeki kira mukavelesinde kira artırımına ait bir unsur bulunmuyorsa o vakit açılan kira bedelinin tespiti davasında; mahkeme kira bedelini bundan evvelki kira yılına ilişkin ortalama TÜFE oranını geçmemek kaydıyla hakkaniyete bakılırsa belirleyecektir.
Davanın sonuçlanma süresi
davanın sonuçlanma mühleti değişkenlik müddeti değişecektir. Lakin ortalama olarak 9 ay-1,5 yıl içerisinde kira bedelinin tespiti davası sonuçlanmaktadır.
Dava açma masrafını kim öder?
Kira bedelinin tespiti davasında masrafları davayı açan taraf ödeyecektir.
Özellikle kira fiyatını belirlemede yaşanan sıkıntılar, dava süreçlerine kadar uzayabiliyor.
“Ev sahibim orantısız artırım yaptı, ne yapacağım” diyenlerin araştırmaya başladığı kira tespit davası;
Uygulamada çoklukla kiraya veren ile kiracının konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli üzerinde yapılacak artış ölçüsü üzerinde anlaşamamaları durumunda gündeme gelen bir dava çeşididir.
Kira tespit davası 5 yıldan uzun periyodik kiracılar için kelam konusu olabilir.
Peki kira tespit davası nasıl açılır? Kira davasını kim açabilir? Masrafları kim öder? Kira tespit davasında 5 yıllık müddet ne demek? İşte tüm ayrıntılar…
Kira tespit davası ne vakit açılır?
Türk Borçlar Kanunu’na bakılırsa şahıslar kira kontratının 5 yılı doldurması kaidesiyle her vakit kira bedelinin tespit edilmesini talep edebileceklerdir.
TBK m. 345 – Kira bedelinin belirlenmesine ait dava her vakit açılabilir.
Ancak, bu dava, yeni devrin başlangıcından en geç otuz gün evvelki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafınca bu müddet ortasında kira bedelinin artırılacağına ait olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması şartıyla, izleyen yeni kira periyodu sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira periyodunun başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.
Sözleşmede yeni kira devrinde kira bedelinin artırılacağına ait bir karar var ise, yeni kira devrinin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni devrin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Kira tespit davası açma kuralları nelerdir?
Kira bedelinin tespiti davası açılabilmesi için birinci vakit içinderda taraflar içinde geçerli bir kira kontratı bulunmalıdır.
TBK 344. ve devamı hususlarında düzenlenen kararlara tabi olmamız için kiralananın konut yahut çatılı işyeri olması gerekmektedir.
Kira bedelinin tespiti davası açılmasında davacının hukuksal faydası bulunmalıdır.
Kira tespit davasını kim açabilir?
Kira tespit davasını hem kiralayan taraf hemde kiracı taraf açabilir.
Kira tespit davasına hangi mahkeme bakar?
Kira tespit davalarında vazifeli mahkeme, Sulh Hukuk Mahkemeleri; yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Kira tespit davası 5 yıl ne demek?
Taraflar içindeki kira mukavelesi beş yıl altında ve kira bedelinin artışına ait mutabakat belirlenmemiş ise mahkeme taşınmaz ve emsal bedel durumuna nazaran kira artış oranı belirleyecektir.
Taraflar içinde kira bedeline ait bir mutabakat yapılsa da yapılmasa da beş yıldan uzun müddetli yahut beş yıldan daha sonra yenilenen kira mukavelelerinde ve bundan daha sonraki her beş yılın sonunda yeni uygulanacak kira bedeli;
- Hakim tarafınca tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara bakılırsa değişim oranı,
- Kiralanın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak
- Hakkaniyete uygun bir halde kira bedeli belirlenecektir. (Türk Borçlar Kanunu unsur 344/3).
Eğer kira mühleti beş yılı geçmemişse ve taraflar içindeki kira mukavelesinde kira artırımına ait bir unsur bulunmuyorsa o vakit açılan kira bedelinin tespiti davasında; mahkeme kira bedelini bundan evvelki kira yılına ilişkin ortalama TÜFE oranını geçmemek kaydıyla hakkaniyete bakılırsa belirleyecektir.
Davanın sonuçlanma süresi
davanın sonuçlanma mühleti değişkenlik müddeti değişecektir. Lakin ortalama olarak 9 ay-1,5 yıl içerisinde kira bedelinin tespiti davası sonuçlanmaktadır.
Dava açma masrafını kim öder?
Kira bedelinin tespiti davasında masrafları davayı açan taraf ödeyecektir.