Mehmet Kalyoncu ”Erişilebilir Konut Üretimi İçin Atılan Adımları Destekliyoruz”

[accur]

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın konut finansmanına yönelik deklare ettiğı paketlerin hem konut alacakları tıpkı vakitte kesimi teşvik eden bir gelişme olduğunu belirten GYODER İdare Heyeti Lideri Mehmet Kalyoncu, bu adımın bilhassa yeni konut arzını artırarak şu anda arz – talep istikrarında oluşan dengesizlik için tahlil olabileceği görüşünü paylaştı. Kalyoncu mevzuyla ilgili olarak “Son periyotta barınma gereksinimi için oluşan ağır talep dikkat çekiyordu. Devam eden proje ve ikinci el konut alımları için faiz oranlarında yapılan düzenleme, konut almak isteyenleri teşvik edecektir. Birkaç tarafıyla bu düzenlemenin oluşturacağı olumlu tesirlerden bahsetmek gerekirse;

1. İlk sefer konut alacaklar için kullandırılacak bu paketin, alt gelir kümesinin konut sahibi olabilmesi ismine başarılı bir siyaset olduğunu düşünüyoruz.
2. Vadenin 10 yıl olması bir daha toplumda faydalanacak kesiti genişletecektir.
3. Finansman paketinden ise bilhassa küçük ve orta ölçekli yüklenici ve geliştirici firmaların faydalanacağını düşünüyoruz bu yaklaşım paketin kesimin geniş bir bölümüne tesir edeceğini gösteriyor.
4. Bu paketten faydalanan firmaların projelerindeki fiyat siyasetinin regüle edilmesini erişilebilirlik açısından bir daha olumlu buluyoruz.
5. Döviz ve altın birikimlerinin iktisada kazandırılmasını sağlayacaktır.
6. İstanbul, İzmir, Ankara üzere büyük vilayetler başta olmak üzere tüm Türkiye’de maliyet artışından dolayı duran yahut yavaşlayan projelerin tamamlanmasını ve kentlerimize kazandırılmasını sağlayacaktır.
7. En değerlisi ise ülkemizin lokomotif kesimlerinden olan ve 250 alt bölümü besleyen gayrimenkul kesimini canlandırarak istihdam ve üretim manasında ekonomimize faydalı olacaktır.” açıklamasında bulundu.

Sürdürülebilir ve öngörülebilir konut üretimi için arsa muhtaçlığına ve arsa maliyetlerine yönelik de düzenlemelere muhtaçlık olduğunun altını çizen Mehmet Kalyoncu “Erişilebilir konut için biz her ne kadar inşaat maliyetlerini konuşuyor olsak da en değerli maliyet kalemi olan arsa maliyeti konusunda da atılabilecek adımlar olduğunu düşünüyoruz. Şu anda konut üretimine uygun arazi bulunamaması ve uygun yerlerin ise maliyet olarak proje içerisinde epey önemli yer tutması kesim için en kritik hususların başında geliyor. Arsa maliyetini toplam geliştirme maliyeti içerisinde bilhassa büyük kentlerde yüzde 50’den yüzde 20 mertebelerine düşürecek ve bu kapsamda geliştirilen projelerde kira yahut satış fiyatının erişilebilir seviyede tutulmasını sağlayacak bir düzenek dizaynının, konut üretimini daha epey teşvik edeceğini düşünüyoruz. Hem gayrimenkul dalının önde gelen firmalarıyla tıpkı vakitte bölgesel firmalarla yaptığımız görüşmelerde bu tıp bir yaklaşım olduğu takdirde kesimin buna büyük bir ilgi duyduğunu gördük. Bölüm üretmek istiyor. Bu bize kamunun düzenleyici gücü ile özel dalın dinamik üretim gücünü bir ortaya getirme fırsatı sunacaktır. GYODER olarak erişilebilir konut üretimi ve finansmanı ile ilgili bir çalışma yapıyoruz. Bu çalışmanın çıktılarını bu yıl sonbaharda gerçekleştireceğimiz Gayrimenkul Zirvesi’nde paylaşacağız.” dedi.

Faiz oranlarında yapılan bu düzenlemenin her kesimde olduğu üzere gayrimenkul dalında de satış sayılarına yansıma telaşının de tartışıldığını görüyoruz. Sonuçta her bölümün olduğu üzere özgür piyasa dinamikleriyle faaliyet gösteren gayrimenkul kesiminin bu düzenlemeyi meblağları artırmak için değil üretimi kolaylaştıracak bir imkan olarak gördüğünü belirten GYODER İdare Konseyi Lideri Mehmet Kalyoncu “Konut alıcısına yönelik paketin 2 milyon TL ile sonlu olması ve birinci sefer konut sahibi olacak bireyleri kapsaması yatırım hedefli konut alımını engelliyor ayrıyeten büyük kentlerde bu fiyatlarda markalı konut projelerinden fazla küçük ölçekli firmaların projeleri var. Firmalara sağlanacak finansman paketinde ise fiyatların regüle edilmesinin ve bu paketin daha fazlaca küçük ölçekli firmalara kullandırılacak olmasının bu tarafta bir suistimale mahal vermediğini görüyoruz. Öbür yandan dal olarak devletin öncü olduğu bir sistem ile bilhassa büyük firmaların süratli üretim gücünü kanalize ederek erişilebilir konut üretiminin desteklenmesi ve bu biçimdece arzı planlı ve sürdürülebilir arttırmanın bir daha piyasada fiyat istikrarı için tahlil olabileceği görüşündeyiz. Tabi ki tüm bunları yaparken bilhassa büyük kentlerde kent içi yoğunluğunu da dikkate alarak bu sistemin bölge içi dinamiklerce yürütülmesini de sağlayacak bir sistem kurulmalıdır.” açıklamasında bulundu.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı